Dal 1° aprile 2025 è entrata in vigore la nuova classificazione ATECO 2025, che sostituisce la precedente ATECO 2007 – Aggiornamento 2022, introducendo importanti novità soprattutto per il settore extralberghiero e delle locazioni turistiche.
Dopo l’introduzione del CIN (Codice Identificativo Nazionale) e delle nuove regole sul self check-in, gli operatori del settore sono ora chiamati a confrontarsi anche con questa nuova classificazione.
Tra le principali novità, l’ATECO 2025 introduce codici distinti e specifici per le attività di Bed and Breakfast, case vacanza e affitti brevi, offrendo così una maggiore chiarezza e una più precisa identificazione delle diverse tipologie di offerta turistica.
Codici ATECO per locazioni turistiche
- 55.20.41 Bed and Breakfast
- 55.20.42 Servizi di alloggio in case e appartamenti per vacanze
- 55.20.5 Servizi di alloggio in aziende agricole e ittiche
- 55.20.51 Affittacamere per brevi soggiorni, case ed appartamenti vacanze, Bed and Breakfast, residence
Altri codici ATECO per le locazioni
- 68.20.01 Affitto e gestione di terreni per telecomunicazioni propri o in locazione
- 68.20.02 Affitto e gestione di altri terreni ed edifici non residenziali, impianti e fabbriche propri o in locazione
- 68.20.09 Affitto e gestione di beni immobili propri o in locazione n.c.a.
Secondo quando previsto dalle note esplicative la suddivisione tra la divisione 55 e 68 avviene anche in base ad un criterio temporale connesso alla durata della locazione entro o oltre l’anno. Infatti, la divisione 55 “Servizi di alloggio” comprende la “fornitura di servizi di alloggio di breve durata (non superiore all’anno) per visitatori e altri viaggiatori”. Da notare che il criterio previsto dall’ISTAT rappresenta una novità assoluta. Sotto il profilo normativo, infatti, tale limite temporale non è riproposto in alcuna previsione in materia di locazioni brevi (per i quali il tetto e a 30 giorni) o a canone concordato transitorie (per le quali si va invece a 18 mesi). Si ricorda infine che i codici ATECO 2025 dovranno essere utilizzati per tutti gli adempimenti non solo di natura statistica, ma anche di natura amministrativa e fiscale.
Codice Identificativo Nazionale
Il CIN (Codice Identificativo Nazionale) per le locazioni turistiche e le strutture ricettive extralberghiere si ottiene tramite un portale gestito dal Ministero del Turismo.
✅ Ecco come richiederlo:
🔹 1. Accedi al portale del Ministero del Turismo
👉 https://alloggiati.ministeroturismo.gov.it
oppure cercalo come “Portale locazioni brevi Ministero del Turismo”
🔹 2. Accedi con SPID o CIE
🔹 3. Registra la tua struttura
Una volta effettuato l’accesso, potrai:
- Registrare una o più strutture (B&B, casa vacanza, affitto breve, ecc.)
- Inserire i dati identificativi dell’immobile
🔹 4. Ottieni il CIN
Dopo la registrazione, il sistema genera un Codice Identificativo Nazionale (CIN) univoco per ciascuna struttura.
👉 Il CIN dovrà essere esposto e utilizzato nei canali di promozione e pubblicità (es. Airbnb, Booking, sito personale, annunci, ecc.).
📌 Attenzione
Il CIN è obbligatorio in base alla normativa nazionale (DL 145/2023 e DM attuativo 2024).
Le regioni che già prevedono un proprio codice identificativo stanno progressivamente integrandosi con il sistema nazionale.
